Programme immobilier Esch-Sur-Alzette - L-4022 : STUDIOS

Découvrez une opportunité à prix abordable

AVANT-PREMIERE  

Offre exclusive de studios avec balcon/terrasse et cave au sein d’une résidence sécurisée répondant aux dernières réglementations en matière de performance énergétique. Fonctionnels et lumineux, ces studios de 24m² sont destinés soit à de la résidence principale soit à un projet d’investissement locatif pour répondre à la forte demande locative sur le secteur.  

A partir de 280 000€ en TVA 3% et 299 000€ en TVA 17%  

Laissez-vous séduire par une adresse stratégique à proximité :    

• du centre-ville et de la gare d’Esch-sur-Alzette (1 km)  
• du campus universitaire de Belval, accessible en 15 min à vélo  
• du futur complexe hospitalier Südspidol  
• la résidence sera desservie à terme par la future ligne transfrontalière de Bus à Haut Niveau de Service  

N'attendez plus pour investir : rendement locatif supérieur à 5%* !

Esch-sur-Alzette, une commune tournée vers l’avenir !

Située à 20 km au Sud de Luxembourg-Ville, à la frontière française, Esch-sur-Alzette est le deuxième centre urbain du Grand-Duché. Ancien grand centre sidérurgique du pays, elle s’est tournée depuis vers d’autres secteurs d’activités dynamiques et florissants. 

Pour se déplacer
À seulement 20 min du centre de Luxembourg-Ville via l’A4, la capitale est facilement accessible pour effectuer des trajets quotidiens ou pour s’y rendre le week-end.
La proximité de la gare d’Esch-sur-Alzette, à 5 min en vélo, permet également de se rendre à Luxembourg-Ville, en 25 min. Comptez seulement 5 min pour rejoindre Belval. 

Pour étudier

Plus de 7 000 étudiants et environ 2 400 employés 

60 % des étudiants sont des étudiants étrangers et la majorité des membres du personnel et des universitaires sont d’origine internationale. 

18 bachelors et 46 masters

Parmi les 250 meilleures universités au monde

Pour se divertir
La commune propose diverses infrastructures culturelles à ses habitants : le Conservatoire de musique (6 min à pied), le théâtre d’Esch (10 min à pied), l’espace d’art contemporain (6 min en voiture), le centre culturel Kulturfabrik (8 min en voiture) et la salle de concert Rockhal (10 min en voiture).
C’est dans ce contexte qu’Esch est capitale européenne de la culture en 2022, conjointement avec les communes luxembourgeoises et françaises voisines. 

Pour s’évader
Le parc municipal Gaalgebierg, situé à 20 min à pied de la résidence, offre une multitude de possibilités, que ce soit des promenades en forêt ou autour des jardins fleuris et des jardins à la française, des activités sportives (pétanque, football, tennis, basket), ou une visite au parc animalier. Esch dispose également de nombreuses infrastructures sportives, comme, entre autre, le Red Rock skatepark, le centre national de tennis et une patinoire en plein air. Le relief escarpé créé par l’activité minière de la région permet également de s’adonner aux mountainbike trails.
Enfin, des équipements sportifs et de loisirs (stade de football, salle d’escrime, conservatoire de musique) seront créés dans le cadre de l’aménagement du quartier.

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