Programme immobilier Esch-Sur-Alzette - L-4022 : RESIDENCE ETUDIANTE

Opportunité d'investissement en CHAMBRES MEUBLEES pour étudiants

AVANT-PREMIERE  

IDEAL INVESTISSEURS   

Conformément à la réglementation, les studios sont vendus par lot de 2 chambres/studios indépendants pour étudiants avec 2 salles de douches et 2 cuisines privatives.

Prix affichés TTC 3% - PRIX TTC 17 % : à partir de 449 000 €   

Privilégiez un investissement à fort rendement locatif en misant sur des chambres pour étudiants !  

Lot de 2 chambres meublées disposant d’une salle d'eau privative et d'une kitchenette équipée*  

• Surface totale du lot : 45,50 m²  
• Surfaces des unités : 18m² et 24 m² avec un sas privatif desservant les 2 logements  
• Résidence neuve et sécurisée  
• A proximité du centre-ville, de la gare et du campus universitaire de Belval, accessible en 15 min à vélo et du futur complexe hospitalier Südspidol  

Investir dans des logements étudiants est un choix judicieux du fait de la forte tension locative. 

Ces logements offrent par ailleurs des rendements locatifs plus élevés que les autres types de propriétés résidentielles.  

N'attendez plus pour investir : rendement locatif supérieur à 5%* !  

* les chambres étudiantes ne peuvent être dissociées et vendues séparément du lot. 

** rendement locatif brut selon estimation du 27/03/2024, rendement non contractuel. 

Esch-sur-Alzette, fière de son passé et tournée vers l’avenir

Située à 20 km au Sud de Luxembourg-Ville, à la frontière française, Esch-sur-Alzette est le deuxième centre urbain du Grand-Duché. Ancien grand centre sidérurgique du pays, elle s’est tournée depuis vers d’autres secteurs d’activités dynamiques et florissants. 

Pour se déplacer
À seulement 20 min du centre de Luxembourg-Ville via l’A4, la capitale est facilement accessible pour effectuer des trajets quotidiens ou pour s’y rendre le week-end.
La proximité de la gare d’Esch-sur-Alzette, à 5 min en vélo, permet également de se rendre à Luxembourg-Ville, en 25 min. Comptez seulement 5 min pour rejoindre Belval. 

Pour étudier

Plus de 7 000 étudiants et environ 2 400 employés 

60 % des étudiants sont des étudiants étrangers et la majorité des membres du personnel et des universitaires sont d’origine internationale. 

18 bachelors et 46 masters

Parmi les 250 meilleures universités au monde.

Pour se divertir
La commune propose diverses infrastructures culturelles à ses habitants : le Conservatoire de musique (6 min à pied), le théâtre d’Esch (10 min à pied), l’espace d’art contemporain (6 min en voiture), le centre culturel Kulturfabrik (8 min en voiture) et la salle de concert Rockhal (10 min en voiture).
C’est dans ce contexte qu’Esch est capitale européenne de la culture en 2022, conjointement avec les communes luxembourgeoises et françaises voisines. 

Pour s’évader
Le parc municipal Gaalgebierg, situé à 20 min à pied de la résidence, offre une multitude de possibilités, que ce soit des promenades en forêt ou autour des jardins fleuris et des jardins à la française, des activités sportives (pétanque, football, tennis, basket), ou une visite au parc animalier. Esch dispose également de nombreuses infrastructures sportives, comme, entre autre, le Red Rock skatepark, le centre national de tennis et une patinoire en plein air. Le relief escarpé de la région permet également de s’adonner aux mountainbike trails.
Enfin, des équipements sportifs et de loisirs (stade de football, salle d’escrime, conservatoire de musique) seront créés dans le cadre de l’aménagement du quartier. 

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