Le gouvernement luxembourgeois a annoncé la prolongation des mesures fiscales en faveur de l'immobilier jusqu'au 30 juin 2025, marquant une étape clé pour soutenir un secteur en difficulté et favoriser l'accès au logement. Cette décision, dévoilée par le Premier ministre Luc Frieden, vise à stabiliser le marché tout en stimulant les secteurs de la construction et de l’artisanat, essentiels à l’économie nationale.
Des mesures fiscales renforcées pour un impact concret
Parmi les mesures prolongées figurent des dispositifs stratégiques, tels que le crédit d’impôt « Bëllegen Akt », les réductions sur les plus-values immobilières et l’amortissement accéléré. Ces incitations financières, conçues pour alléger les coûts d’acquisition et encourager les investissements, comprennent notamment :
- Crédit d’impôt pour résidence principale : Jusqu’à 40 000 € par personne pour l’achat d’une résidence principale.
- Crédit d’impôt pour investissement locatif : Jusqu’à 20 000 € par personne pour les logements en construction destinés à la location.
- Réduction des frais d’enregistrement : Passant de 7 % à 3,5 % pour les biens neufs ou existants, dans le cadre de l’acquisition d’une résidence principale.
- Amortissement accéléré : Taux de 6 % par an pendant six ans, applicable aux logements en VEFA (vente en l’état futur d’achèvement).
- Réduction de l’imposition sur les plus-values immobilières : Maintenue à 10 % au lieu des 20 % habituels.
Un soutien à la reprise économique
Selon le Premier ministre, ces mesures ont déjà montré des effets positifs, notamment une augmentation des demandes d’hypothèques et un regain d’activité dans les transactions immobilières. En parallèle, la baisse des taux d’intérêt, confirmée par la Banque centrale du Luxembourg, contribue à encourager les ménages à investir dans l’immobilier.
Le gouvernement souhaite également éviter toute interruption des projets immobiliers en cours, tout en donnant aux acteurs du marché – promoteurs, notaires et banques – la stabilité nécessaire pour planifier leurs activités.
Une réponse à la crise du logement
Malgré ces incitations, le marché reste marqué par une pénurie de logements abordables. Pour y remédier, le ministre du Logement, Claude Meisch, a annoncé un budget record de 505 millions d’euros pour 2025, destiné à financer des projets de logements abordables et à soutenir la gestion locative sociale. Parmi les priorités figurent l’acquisition de logements en VEFA et des aides directes aux ménages, adaptées aux familles avec enfants.
Une opportunité unique à saisir
Luc Frieden a insisté sur le caractère temporaire de ces mesures, soulignant qu’aucune prolongation supplémentaire ne sera envisagée après juillet 2025. Cette période transitoire vise à offrir une dernière chance aux acheteurs et investisseurs de bénéficier d’un cadre fiscal avantageux pour concrétiser leurs projets immobiliers.
Perspectives d’avenir
Avec ces initiatives, le Luxembourg espère non seulement relancer son marché immobilier, mais aussi consolider une croissance économique estimée à 2 % dès l’année prochaine. En collaboration avec les acteurs privés, le gouvernement ambitionne de construire un marché immobilier plus inclusif, répondant aux besoins de tous les citoyens.
Pour les primo-accédants, investisseurs ou propriétaires, c’est le moment ou jamais de tirer parti de ces mesures avant leur échéance.