Un impact sur le neuf et le VEFA
Cette mesure de réduction des frais d’enregistrement s’applique aussi bien aux biens immobiliers existants qu’aux ventes en état futur d’achèvement (VEFA). Pour l’achat d’une résidence principale, les acheteurs bénéficieront pleinement de cette réduction, leur permettant d’alléger considérablement le coût d’acquisition. Du côté des investisseurs, la réduction est valable uniquement pour les biens en VEFA, encourageant ainsi l’investissement dans l’immobilier neuf, qui contribue à augmenter l’offre de logements dans un contexte de pénurie.
Un secteur en quête de dynamisme
Cette décision s’inscrit dans une stratégie plus large visant à redynamiser un secteur de la construction confronté à de nombreux défis. La Chambre des Métiers a d’ailleurs salué cette initiative, la qualifiant de mesure favorable à la compétitivité du secteur, actuellement sous pression en raison des coûts élevés et des tensions sur le marché du travail. En encourageant l’achat de biens neufs, cette réduction des frais d’enregistrement pourrait relancer des projets suspendus et attirer de nouveaux investisseurs.
Complémentarité avec le « Bëllegen Akt »
Cette nouvelle disposition vient renforcer les avantages déjà en place pour les acquéreurs grâce au « Bëllegen Akt », un crédit d’impôt sur les frais d’enregistrement. Jusqu’au 31 décembre 2024, ce dispositif permet aux acheteurs d’une résidence principale de bénéficier d’un abattement fiscal de 40 000 euros par personne physique (soit 80 000 euros pour un couple), rendant l’acquisition d’un bien immobilier plus accessible. Pour les investisseurs, le crédit d’impôt s’élève à 20 000 euros par personne physique. Cependant, à compter du 1er janvier 2025, le montant du « Bëllegen Akt » pour les résidences principales sera réduit à 30 000 euros par personne, tandis que le crédit d’impôt pour les investisseurs sera supprimé.
Une opportunité à saisir
La réduction temporaire des frais d’enregistrement représente donc une fenêtre d’opportunité unique pour les acquéreurs et les investisseurs. En particulier pour l’immobilier neuf, cette mesure pourrait stimuler l’intérêt des acheteurs, tout en offrant aux promoteurs et constructeurs une chance de dynamiser leurs projets. Pour les particuliers souhaitant devenir propriétaires de leur résidence principale, comme pour les investisseurs cherchant à se constituer un patrimoine, cette baisse des frais constitue une incitation majeure dans un marché où chaque avantage financier peut faire la différence.
Ainsi, la combinaison de la réduction des frais d’enregistrement et du « Bëllegen Akt » crée un environnement particulièrement favorable à l’achat immobilier, notamment dans le secteur du neuf. L’enjeu pour les acteurs du marché est maintenant de capter cette nouvelle dynamique avant que les conditions ne reviennent à la normale après juin 2025.